Los stocks de
viviendas sin vender y peor aun sin habitar ni alquiler, sigue subiendo… y asi hablan de demanda insatisfecha, se
calculan en mas de 50 000 las unidades habitacionales libres en Lima.
Fuente Perú 21 .- En el tercer trimestre se colocaron 6,306
casas, según Tinsa. Pese al ligero retroceso, el fuerte avance que acumula el
crédito hipotecario es una señal de que se está formando una burbuja
inmobiliaria, alertó economista Jorge González Izquierdo.
En el tercer trimestre de 2012 se vendieron 6,306 inmuebles,
un 9.8% menos que en el mismo periodo de 2011, cuando se colocaron 6,990
unidades, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) presentado por
Tinsa Perú.
Este retroceso afectó también los ingresos por ventas en el
sector, que cayeron 1.6%, al bajar de los S/.1,882.41 millones registrados en
el tercer trimestre del 2011 a los S/.1,852.60 millones acumulados entre julio
y setiembre de este año.
Para Gino Layseca, gerente general de la Consultora
Inmobiliaria Tinsa Perú este comportamiento del mercado se debe a la mayor
precaución mostrada por los bancos a la hora de dar créditos hipotecarios a los
clientes de los sectores B y C, que representan 85% de la demanda.
Según Layseca, las entidades financieras estarían cuidándose
de dar créditos a quienes no estén bancarizados. Este grupo de personas debe
demostrar por un periodo de tiempo que tiene capacidad de pago.
“Están retardando o retornando a los stocks unidades que se
dieron por vendidas en periodos anteriores. Definitivamente en sistema
financiero, los bancos, están cautos en el otorgamiento de créditos”, comentó.
¿SE INFLA LA BURBUJA?
Jorge González Izquierdo: "Preocupa el crecimiento
excesivo de crédito hipotecario"
Pese a esta ligera baja en la venta de inmuebles y a lo
dicho por Layseca, *en términos anualizados el crédito hipotecario está
creciendo 28%, según cifras que mencionó el economista Jorge González
Izquierdo, situación que –aseguró– nos pone en riesgo de caer en una burbuja
inmobiliaria.
“Es una barbaridad. Por encima de 20% ya se prenden las
luces rojas. Es obvio que no puede seguir. Si continúa más años puede causar
una burbuja. Preocupa el crecimiento excesivo del crédito hipotecario”, afirmó
en Canal N.
Según explicó el especialista, una burbuja se genera cuando
la diferencia entre el costo y el precio del bien inmueble es muy grande, por
ejemplo, lo triplica.
“Conozco casos de gente que ha comprado departamentos de
US$2 millones y lo paga en efectivo, y quienes no pueden están endeudándose. Si
los precios suben es porque las personas están dispuestos a pagarlo. Esto no
solo sucede en Lima sino en provincias”, manifestó
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