Fuente Gestion .- Si bien desde el último trimestre del 2006
se observa una tendencia al alza de los precios de las viviendas, tanto en
soles como en dólares, el Banco Central de Reserva (BCR) sostiene que eso no
puede llevar a “afirmar que exista una burbuja” en el mercado inmobiliario.
No obstante, advierte mantener la alerta y vigilar el
comportamiento de los precios de esos activos, y su financiamiento, porque lo
importante es “mitigar riesgos potenciales que puedan afectar la estabilidad de
otros sectores de la economía”.
Según un estudio del BCR, el metro cuadrado de un
departamento se llegó a vender en el segundo trimestre del 2006 en casi US$
600, en promedio. Y en el segundo trimestre de este año, el metro cuadrado
costó un promedio de US$ 1,678.
Una de las evidencias que muestra el estudio es que las
viviendas que se venden en dólares están subiendo más aceleradamente. Así, en
el segundo trimestre de este año, los precios de las viviendas en esa moneda
fueron 32% más altos que los del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las
viviendas en soles, su precio subió en 21.4% también en el segundo trimestre.
El BCR señala que eso se explica porque ha aumentado la
posibilidad de que más familias obtengan créditos hipotecarios, por el
crecimiento de la masa salarial real y por la reducción de las tasas de
interés, además del incremento de los costos de construcción, los mayores
precios de los terrenos y la creciente demanda potencial.
“De esta forma –agrega- los precios de venta de
departamentos estarían, hasta cierto grado reflejando la evolución de sus
fundamentos”, lo que desvirtúa que exista una burbuja inmobiliaria.
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