Burbuja inmobiliaria puede darse en el sector Premium

Fuente La Republica .-Capeco señala que en este sector se compran casas que superan el millón de dólares, y no solo se adquiere una vivienda, sino dos y hasta hasta tres.

Existe la posibilidad de que se llegue a formar una burbuja inmobiliaria en el sector premium del Perú, estimó el presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Fernando Castillo Dibós.

Explicó que en este sector se demandan viviendas cuyos precios son superiores a US$ 1 millón. Los adquirientes no compran un solo predio sino dos e incluso hasta tres.

"La tendencia se puede ver en algunos sectores altos, sobre todo cómo van escalando de manera importante los precios. En algunos casos específicos del sector premium podría estar ocurriendo", afirmó.  Sin embargo, aclaró que ello no está ocurriendo en los otros sectores.

Castillo precisó que en todo el mercado no existe una burbuja ya que hay demanda de la gente, que compra su primera vivienda por necesidad de un lugar para vivir.

"No es una compra especulativa; la gente no compra su vivienda para negociarla, sino porque necesita un sitio donde vivir", afirmó.

El titular de Capeco dijo que se espera que la construcción crezca un 15%. El sector es considerado un gran generador de empleo en el país.

Se debe indicar que el Producto Bruto Interno (PBI) en el sector constructor muestra una cifra positiva de 14,69% de enero a junio. "El crecimiento del sector construcción se está dando en todo el país por las múltiples obras que hay y de enero a junio hay un crecimiento acumulado comparado con similar periodo del 2011".

PIDEN TRATO EQUITATIVO

De otro lado, Fernando Castillo pidió un trato equitativo en el reglamento de la Ley de Contrataciones ya que recientemente se aprobó una serie de modificaciones, que introducen la Capacidad Máxima de Contratación (CMC) de los ejecutores de obras públicas, que dice que ella será calculada en función de su capital social suscrito y pagado en el Perú, además de su experiencia como ejecutores de obras.

"Queremos que exista una competencia con un trato igual. El Estado, ahora que tenemos recursos, debe ser cuidadoso ya que antes la Ley de Contrataciones establecía un requisito de capital que no sea inferior al 5% y ahora el reglamento estaría dando las facilidades a las empresas del país de origen que tienen un TLC con el Perú", afirmó.

"El país que firme un TLC con el Perú es libre de regular las contrataciones de obras públicas en su país, pero respetando las cláusulas dispuestas en los TLC. Y si hay algún dispositivo que otorgara el gobierno peruano relacionado con las contrataciones en contra de un dispositivo del TLC, obviamente el tratado prevalecería, pero en este caso específico, no se viola ningún requisito", manifestó.

 

EN CIFRAS

15% se espera que crezca el sector construcción este 2012.

14,69% creció el PBI del sector construcción de enero a junio.

170 mil viviendas se construyen al año en el Perú.

Castilla: La SBS podría tomar medidas macroprudenciales para evitar burbuja inmobiliaria

Fuente Gestion .- El titular de Economía deslizó la posibilidad que la superintendencia regule las cuotas iniciales de los departamentos para suavizar la expansión del crédito.

 “Hablan del peligro de una burbuja inmobiliaria en el segmento A, pero hay medidas que pueden tomarse”, afirmó esta mañana el ministro de Economía, Miguel Castilla.

La penetración del crédito hipotecario –aseguró- llega al 3% el PBI en el Perú, por lo que estaría en un proceso de convergencia; mientras que en Chile alcanza el 18%.

“La SBS -que es autónoma- tiene los instrumentos para aplicar medidas macroprudenciales. Quizás, podría comenzar a regular el pago inicial que se hace para la compra de un departamento. Puede incrementarse el umbral para suavizar el crecimiento del crédito”, indicó en conferencia de prensa esta mañana.

Intro a la Burbuja Inmobiliaria

Juancito se encuentra en Miami, Florida, acaba de encontrar el depa de sus sueños, un flat de

 8 años de antigüedad, de 81 m2, de 2 dormitorios y 2 baños, con balcón, y no queda ahí, viene con dos, si dos cocheras, y no solo eso incluye lavadora, secadora, estufa, nevera máquina de hielo, lavavajillas, bueno el viene de un Pais lejano al Sur y cree que no le va alcanzar los dólares que tiene, bueno el precio… 107 mil dólares. Que dice ese es el adelanto, no ese es el precio completo por todo. Y si creen que es un edificio tipo el local Hotel Sheraton, aca algunas fotos.
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Juancito no lo puede creer, bueno pasa a buscar otro mas barato, haber si encuentra.. Y si lo encuentra claro, que esta ves es mas antiguo, son 92 m2, dos dormitorios y 1 baño, esta junto a una pequeña cancha de golf, y el costo de…. 79 mil dólares, aca las fotos.
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Algunos diran, que Lima es igual que Miami, pero porque afirmamos que aca estamos ya en plena burbuja y en las etapas preliminares a la explosión, como la efuria alcanza niveles insostenibles.

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El ingreso promedio en Lima por Familia, es en promedio de 1800 soles, siendo optimistas puede llegar a ser de 2400 soles, eso hace un anual de 25000 a 30000 soles en promedio; en caso los dos conyugues trabajen, en Miami el ingreso familiar promedio es de 48000 dolares anuales, en soles, la friolera de 124800 soles. Ellos ganan cinco veces mas que nosotros, sin embargo el precio de sus departamentos es similiar, no tomemos San Borja o San Isidro, donde un departamente de las características anteriores estaría en 150 mil dólares, sino solo Lince o San Miguel, con precios de 100 mil dólares en promedio… y lo digo ellos ganan 5 veces mas que nosotros.

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Considerando un departamento en Lima promedio de 50 mil dólares o 130 mil soles, esto equivale a 5 años de ingresos familiares, lo cual puede ser visto como optimo e histórico, pero recordemos, antes la gente compraba, casas y no ratoneras de 60 m2. Hoy en dia un casa promedio esta en 140 mil dólares o 364 mil soles, lo que es mas de 10 años de ingresos familiares, entonces van a ganar una década solo para pagar una casa, recordemos que la Burbuja de USA o Japon revento con ratios de 7 a 9, no llegaron a los dos digitos.
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Otro ratio el de precioventa/alquiler, históricamente ha sido de 8% a 10% anual, sin embargo ahora uno de los componentes de la división se ha ido al cielo, el de precio de venta, y el otro alquiler no ha subido en la misma medida. Considerando nuestro departamento de 130 mil soles, promedio limeño, se alquila en 400 soles mensuales, lo que nos da un ratio de 3.6% anual, claramente la gente no esta ganando con el alquiler lo que desaria, su esperanza viene atada a la constante valorización de la vivienda.
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Y por ultimo, solo echarle una mirada al stock de vivienda actual en Lima, no el que esta en venta, sino el que esta vacio, sea vendido o no. Lima históricamente no había tenido tantas unidades habitacionales vacias, se calcula que hay una oferta de 35 mil departamentos, claro pueden ser vendidos, cuantos serán ocupados… Con el ritmo que vamos, se tendrá que venir toda la provincia para llenarlos.
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Estos son solo unas de las pocas variables, en entradas posteriores seguiremos analizando las otras variables, que determinan el precio de los inmuebles.
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Esta es la introducción a lo que va ser una descripción y algunos pronósticos, sobre lo que sera el fin y la caída de la Burbuja Inmobiliaria, mas Limeña que Peruana.. a lo largo de varios capítulos iremos describiendo lo que esta sucediendo asi como dando ciertas pistas de lo que va pasar meses después… La Conclusion final es que los precios de la Vivienda en el Peru van a caer en valor real a mediano plazo; nos acercamos o al techo en precios, o la fecha del pico  ;tenemos todas las características de la burbujas de inmuebles ya vista anteriormente, solo el tiempo nos dara la razón.