Muchos ya se estan dando cuenta, de que comprar un depa y no habitarlo, mantenerlo vacio, porque con la subida de precios basta para justificar la inversion, se llama especulacion ...
De no tener ningún motivo para sospechar de una incipiente
burbuja inmobiliaria, el aumento en la demanda de vivienda hubiese sido
impulsado, en gran parte, por la mejora de los salarios provenientes de un
aumento en la producción. Pero este no es el caso peruano, aseguró Luis Felipe
Zegarra, director del Centro de Estudios de Competitividad y Mercados de
Centrum Católica. “En gran parte, ha sido la liquidez” lo que ha hecho crecer
esta demanda, agregó.
Para el especialista, la gran inyección de capitales de la
Reserva Federal (FED) de Estados Unidos —que en setiembre se comprometió a
inyectar US$ 85 mil millones a la economía— es un responsable importante del
abaratamiento de los créditos. Visto así, “están todas las causas que motivan
una burbuja” en este sector. “Cuando están las causas y los aparentes efectos,
es muy difícil creer que no hay por lo menos una burbuja incipiente en estos
momentos”, aseguró.
Una de las primeras razones que niegan este fenómeno y que
Zegarra desestima es aquella que resalta el déficit de viviendas. “Se dice que
la gente está comprando porque necesita tener una casa donde vivir”, pero
—indicó— al margen de haya o no necesidad de vivienda, el incremento de la
demanda y de los créditos está siendo incentivado en gran parte por la FED.
El segundo punto que consideró inválido es aquel que
justifica los actuales precios de inmuebles porque “aún están muy lejos de los
precios de otros países”. A ello, Zegarra respondió que este no es un fenónemo
exclusivo del Perú. “Si nos comparamos con Colombia, es cierto que el m2 en su
zona más cara es el doble de la zona más cara de Lima”, pero subrayó que allí
también ha habido un aumento de precios.
Precauciones
Zegarra dijo que una buena forma de frenar la especulación
sería comprar inmuebles para habitarlos en vez de tenerlos como bienes de
inversión, además de cuidar las finanzas personales. “Los bancos van a querer
prestar porque tiene crédito relativamente barato. La gente tiene que ser
bastante responsable y preguntarse si realmente estará en capacidad de pagar
sus préstamos”, anotó.
Advirtió que uno de los factores que agudizan una crisis
inmobiliaria son los niveles de endeudamiento y el deterioro de la capacidad de
pago. “Hay que fijarse en los contratos. Cada vez hay más en los que empieza a
haber una tasa semi-variable. Hay que ser muy cuidadoso con cómo nos
endeudamos, porque ese es un elemento que agudiza la crisis”, sentenció.
“Ahí es cuando la crisis se vuelve mucho más profunda
—continuó Zegarra—; la burbuja en sí se ocasiona en gran parte por la liquidez,
pero se agudiza por la incapacidad de muchos de haber evaluado bien su
capacidad de pago”, finalizó.
EL DATO
Alonso Segura, gerente de Estudios Económicos del BCP,
adelantó a Gestión (26.12.2012) que a partir de enero se ha fijado una norma
para que los bancos exijan más de 20% en la cuota inicial para los préstamos
hipotecarios en dólares.
